Gebäudereinigung München

Gebäudereinigung München: Leistungen im Überblick

Gebäudereinigung ist der Oberbegriff für mehrere klar abgegrenzte Leistungsarten mit unterschiedlichen Intervallen, Verfahren und Preislogiken. Die folgende Übersicht ordnet zu, welche Leistung wann greift und auf welcher Detailseite die jeweilige Kalkulation steht. Wer eine professionelle Gebäudereinigung ausschreibt, sollte diese Arten im Leistungsverzeichnis getrennt führen — sonst sind die Angebote verschiedener Unternehmen nicht vergleichbar.

Unterhaltsreinigung und Büroreinigung

Die Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Grundlast jedes Objekts: Böden, Sanitärbereiche, Küchen, Verkehrsflächen und Touchpoints. In Münchner Büros ist die Früh- oder Abendreinigung am gebräuchlichsten, damit der Betrieb ungestört bleibt. Wir arbeiten mit Mikrofaser im Farbcode-System (rot Sanitär, gelb Küche, blau Allgemeinflächen, grün Behandlungsräume), um Keimverschleppung zwischen den Zonen auszuschließen. Für den Auftraggeber ist die Unterhaltsreinigung der Posten, an dem sich zeigt, ob ein Unternehmen zuverlässig arbeitet: Sie läuft täglich, fällt nur auf, wenn sie ausbleibt, und lebt davon, dass dieselben erfahrenen Kräfte das Objekt betreuen.

Glasreinigung, Fassadenreinigung und Sonderreinigung

Glas- und Fassadenreinigung wird nach Glasfläche abgerechnet, nicht nach Bodenfläche — und sie fällt tariflich in eine höhere Lohngruppe als die Innenreinigung (siehe Abschnitt zum Branchenmindestlohn). Dazu kommen Sonderreinigungen: Teppich- und Polsterreinigung, Industriereinigung, Jalousienreinigung und die Reinigung nach Wasser- oder Brandschäden.

Was Gebäudereinigung in München kostet — und wovon der Preis abhängt

Ein Quadratmeterpreis ohne Frequenzangabe ist nicht aussagekräftig. Der Preis einer Gebäudereinigung entsteht aus vier Größen: der zu reinigenden Fläche, der Richtleistung des Verfahrens (wie viele Quadratmeter eine geschulte Kraft pro Stunde schafft), der Reinigungsfrequenz und dem Stundenverrechnungssatz. Multipliziert ergibt das die Monatspauschale. Wer zwei Angebote vergleicht, sollte deshalb nicht Quadratmeterpreise nebeneinanderlegen, sondern die hinterlegten Richtleistungen und Frequenzen — dort entstehen die Unterschiede. Eine Einordnung der Marktbänder für München steht im Preisindex.

1. Fläche nach Nutzungsart getrennt erfassen (Büro, Sanitär, Verkehrsfläche, Küche)
2. Richtleistung je Fläche und Verfahren ansetzen
3. Frequenz je Zone festlegen — Sanitär meist häufiger als Büroflächen
4. Stundenverrechnungssatz auf Basis des tariflichen Mindestlohns kalkulieren
5. Ergebnis als Monatspauschale ausweisen, nicht als Quadratmeterpreis

Branchenmindestlohn: der größte Kostenblock der Gebäudereinigung

Die Gebäudereinigung ist eine der Branchen mit einem allgemeinverbindlichen Branchenmindestlohn nach dem Arbeitnehmer-Entsendegesetz. Maßgeblich ist die Zehnte Verordnung über zwingende Arbeitsbedingungen in der Gebäudereinigung (10. GebäudeArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 22), die auf dem Tarifvertrag vom 15. November 2024 beruht. Sie ist am 1. Februar 2025 in Kraft getreten und tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft. Der Geltungsbereich erfasst nach § 1 Absatz 1 auch nicht tarifgebundene Arbeitgeber, sofern der Betrieb überwiegend Gebäudereinigungsleistungen erbringt — und ebenso Beschäftigte, die aus dem Ausland nach Deutschland entsandt werden. Für Auftraggeber ist das die harte Untergrenze jeder seriösen Kalkulation: Ein Angebot, das unterhalb dieser Lohnkosten liegt, kann die Leistung nicht legal in der angebotenen Zeit erbringen.

Quelle: 10. GebäudeArbbV im Volltext (gesetze-im-internet.de) · BMAS: Zehnte Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung

Meisterbetrieb in der Gebäudereinigung: was die Handwerksordnung verlangt

Viele Münchner Anbieter werben mit dem Zusatz Meisterbetrieb. Der Blick ins Gesetz ordnet das ein: Das Gebäudereiniger-Handwerk steht in der Handwerksordnung nicht in Anlage A, sondern in Anlage B Abschnitt 1 unter Nummer 33 — es ist ein zulassungsfreies Handwerk. Ein Meistertitel ist in diesem Gewerk also keine gesetzliche Voraussetzung für den selbstständigen Betrieb, sondern eine freiwillige Qualifikation. Das entwertet den Meistertitel nicht, aber es verschiebt die Frage: Entscheidend für die Qualität ist, ob feste, eingearbeitete Kräfte im Objekt arbeiten, ob es ein schriftliches Leistungsverzeichnis gibt und ob Reklamationen dokumentiert bearbeitet werden. Die IBS Betrieb tritt seit 1999 als Münchner Familienunternehmen auf und arbeitet im Reinigungsgewerk in enger Zusammenarbeit mit eingetragenen Münchner Meisterbetrieben — wir stellen uns nicht selbst als Meisterbetrieb dar und behaupten keine Zertifizierungen, die wir nicht führen.

Quelle: Handwerksordnung Anlage B — zulassungsfreie Handwerke

Umlagefähigkeit: Gebäudereinigung in der Betriebskostenabrechnung

Für Hausverwaltungen, WEG und Vermieter ist die Umlagefähigkeit die praktisch wichtigste Frage. Die Betriebskostenverordnung führt die Gebäudereinigung in § 2 Nummer 9 als umlagefähige Betriebskostenposition: Erfasst sind die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, wobei zu den Kosten der Gebäudereinigung die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile gehört — also Treppenhaus, Flure, Aufzug, Keller- und Waschräume. Die Gartenpflege ist davon getrennt und steht als eigene Position in § 2 Nummer 10. Zwei Konsequenzen für die Praxis: Erstens gehören einmalige Leistungen wie eine Bauendreinigung oder eine Grundreinigung nach Sanierung nicht in diese Position, weil Betriebskosten laufend entstehen müssen. Zweitens sollte die Rechnung Reinigung und Grünpflege getrennt ausweisen, damit die Abrechnung nachvollziehbar bleibt.

Quelle: § 2 Betriebskostenverordnung im Volltext

Bauendreinigung: Leistungsabgrenzung nach ATV DIN 18299

Bei der Bauendreinigung entscheidet die Leistungsabgrenzung darüber, wer was bezahlt. Maßgeblich ist die ATV DIN 18299 der VOB Teil C, die allgemeinen Regelungen für Bauarbeiten jeder Art. Sie unterscheidet zwischen Nebenleistungen, die jedes Gewerk ohne gesonderte Vergütung schuldet — den eigenen Arbeitsbereich räumen, selbst verursachte Verunreinigungen beseitigen, besenrein hinterlassen — und Besonderen Leistungen, zu denen die gewerkeübergreifende Bauendreinigung des Gesamtobjekts zählt. Diese ist also gesondert zu beauftragen und zu vergüten. Wir stimmen vorab Umfang (Rohbau-, Fein- oder Bezugsreinigung), Termin und Übergabepapiere ab; nach Abschluss erfolgt eine gemeinsame Begehung mit Checkliste.

Gebäudereinigung in Ihrem Münchner Stadtteil

Reinigung ist ein Anfahrtsgeschäft: Je kürzer der Weg zwischen den Objekten eines Teams, desto verlässlicher die Zeitfenster. Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet und führen für die Stadtteile mit dem größten Bestand eigene Seiten mit den dortigen Objekttypen. Häufig gesucht werden dabei Kombinationen wie Gebäudereinigung München Pasing oder Gebäudereinigung Maxvorstadt — beide führen zu einer eigenen Stadtteilseite. Im Umland gilt dasselbe für Gebäudereinigung Ebersberg, Gebäudereinigung Dachau und die übrigen Landkreise.

• Gebäudereinigung Maxvorstadt — Kanzleien, Praxen und Hochschulumfeld
• Gebäudereinigung Schwabing — Altbaubüros und Praxen
• Gebäudereinigung Haidhausen — Gewerbehöfe und Arztpraxen
• Gebäudereinigung Bogenhausen — Kanzleien und Verwaltungsobjekte
• Gebäudereinigung Giesing — Gewerbe- und Wohnobjekte
• Gebäudereinigung Sendling — Gewerbeeinheiten und Lager
• Gebäudereinigung Neuhausen — Büro- und Wohnanlagen
• Gebäudereinigung Laim — Wohnanlagen und WEG-Objekte
• Gebäudereinigung München Pasing — Bürohäuser und Ladenflächen
• Gebäudereinigung Werksviertel — Büro- und Eventflächen
• Gebäudereinigung Ebersberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Freising und Starnberg im Umland

Ablauf: von der Begehung zum Leistungsverzeichnis

Ein belastbares Angebot entsteht nicht am Telefon. Wir gehen das Objekt ab, erfassen Flächen nach Nutzungsart, halten Zugangswege, Zeitfenster und Besonderheiten fest und leiten daraus ein schriftliches Leistungsverzeichnis ab. Erst darauf steht der Festpreis. Das Leistungsverzeichnis ist zugleich die Grundlage für Reklamationen: Was dort steht, ist geschuldet — was nicht dort steht, ist eine Zusatzleistung. Für viele Unternehmen ist das der eigentliche Unterschied zwischen zwei Angeboten: nicht der Preis, sondern die Frage, ob überhaupt schriftlich feststeht, was zuverlässig geschuldet ist.

1. Kostenlose Begehung des Objekts in München und Aufnahme der Flächen
2. Leistungsverzeichnis je Zone mit Frequenz und Verfahren
3. Festpreisangebot als Monatspauschale
4. Einarbeitung des festen Objektteams, Schlüsselübergabe dokumentiert
5. Regelmäßige Qualitätskontrolle durch die Objektleitung

Glasreinigung

Glas- und Fensterreinigung

Innen- und Außenglas, Fassaden und Wintergärten — abgerechnet je Quadratmeter Glasfläche, tariflich in der höheren Lohngruppe.

Grundreinigung

Maschinelle Bodenreinigung

Periodische Grundreinigung von Hartböden inklusive Pflegebeschichtung — schützt den Belag und erhält den Objektwert.

Unterhaltsreinigung

Farbcode-System im Einsatz

Mikrofaser nach Farbcode: rot Sanitär, gelb Küche, blau Allgemeinflächen, grün Behandlungsräume — gegen Keimverschleppung zwischen den Zonen.