Gebäudereinigung Preise München 2026 – der Preisindex

Gebäudereinigung Preise München 2026: Marktbänder je Leistung

Die folgende Übersicht fasst alle acht erfassten Leistungen mit ihrer Abrechnungseinheit zusammen. Wichtig für den Vergleich: Nicht jede Reinigungsleistung wird je Quadratmeter abgerechnet. Die Treppenhausreinigung wird üblicherweise je Aufgang und Monat kalkuliert, die Glasreinigung je Quadratmeter Glasfläche und nicht je Quadratmeter Bodenfläche. Wer Angebote unterschiedlicher Anbieter vergleicht, muss deshalb zuerst prüfen, auf welche Bezugsgröße sich der genannte Preis bezieht und welche Frequenz hinterlegt ist. Typische Objektgrößen im Münchner Markt liegen bei 300 bis 1.500 Quadratmetern; darunter und darüber verschieben sich die Bänder spürbar. Die ausgewiesenen Bänder sind Marktwerte je Quadratmeter beziehungsweise je Aufgang und verstehen sich netto. Sie ersetzen keine Frequenzangabe: Erst Fläche, Frequenz und Leistungsverzeichnis zusammen ergeben eine vergleichbare Monatssumme.

Büroreinigung: 1,80 bis 2,80 Euro je Quadratmeter

Die Büroreinigung ist die häufigste Form der regelmäßigen Unterhaltsreinigung und wird je Quadratmeter kalkuliert. Das Band gliedert sich nach Ausstattungsdichte und vereinbartem Qualitätsniveau. Üblich sind zwei bis fünf Reinigungsgänge pro Woche; in stark frequentierten Büros mit Publikumsverkehr wird auch täglich gereinigt, Sanitärbereiche fast immer häufiger als die Büroflächen selbst. Die Frühreinigung vor Bürobeginn ist im Band enthalten. Typische Objektgrößen für ein Büro in München liegen zwischen 300 und 1.500 Quadratmetern; darunter steigt der Quadratmeterwert, weil Rüst- und Wegezeiten sich auf weniger Fläche verteilen.

Praxisreinigung: 2,20 bis 3,80 Euro je Quadratmeter

Die Praxisreinigung liegt oberhalb der reinen Büroreinigung, weil das geforderte Hygieneniveau höher ist und die Dokumentation Teil der Leistung wird. Gereinigt wird typischerweise fünf- bis sechsmal pro Woche, RKI- und KRINKO-konform, die Dokumentation ist im Band enthalten. Der Preis unterscheidet sich deutlich nach Fachrichtung: Ein Behandlungsraum in der Zahnarztpraxis oder im ambulanten OP erfordert einen anderen Aufwand als eine Physiotherapie mit großen, gering möblierten Flächen.

Kanzleireinigung und Treppenhausreinigung

Die Kanzleireinigung für Anwälte, Notare und Steuerberater wird meist dreimal wöchentlich frühmorgens ausgeführt; die Verschwiegenheitsverpflichtung des Reinigungspersonals ist im Band eingepreist. Die Treppenhausreinigung folgt einer anderen Logik: Sie wird nicht je Quadratmeter, sondern je Aufgang und Monat abgerechnet und richtet sich an Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften. Das ausgewiesene Band gilt für wöchentliche Reinigung und ist so kalkuliert, dass es als Betriebskostenposition nach der Betriebskostenverordnung abgebildet werden kann.

Glasreinigung und Fensterreinigung: 1,20 bis 6,50 Euro je Quadratmeter Glasfläche

Bei der Glasreinigung ist die Bezugsgröße die Glasfläche, nicht die Bodenfläche – ein häufiger Vergleichsfehler. Die Fensterreinigung im Innenbereich und an vom Boden aus erreichbaren Fenstern bewegt sich im unteren Band. Sobald eine Glasfassade nur mit Hubsteiger erreichbar ist, steigt der Quadratmeterpreis, und es kommt die Miete des Hubsteigers hinzu, die je Einsatztag gesondert kalkuliert wird. Die übliche Frequenz liegt bei zwei bis vier Durchgängen im Jahr, bei stark frequentierten Eingangsanlagen auch monatlich.

Bauendreinigung und Grundreinigung: die einmaligen Leistungen

Bauendreinigung und Grundreinigung sind keine regelmäßigen, sondern anlassbezogene Leistungen und werden deshalb je Quadratmeter einmalig abgerechnet. Die Bauendreinigung schließt einen Bauabschnitt ab und wird mit Abnahmeprotokoll übergeben. Die Grundreinigung setzt einen Boden nach längerer Nutzung zurück und schließt bei Hartböden die Pflegebeschichtung ein – deshalb liegt sie deutlich über dem Preis eines einzelnen Unterhaltsreinigungsgangs. Beide Leistungen werden häufig zusätzlich zur laufenden Unterhaltsreinigung beauftragt.

Frequenz und Bezugsgröße: warum ein Quadratmeterpreis allein nicht vergleichbar ist

Ein Quadratmeterpreis sagt für sich genommen wenig aus, solange die Reinigungsfrequenz nicht daneben steht. Zwei Angebote mit identischem Quadratmeterwert können sich in der Monatssumme um ein Vielfaches unterscheiden, wenn das eine zweimal pro Woche und das andere täglich reinigt. Genauso wichtig ist die Bezugsgröße: Bei der Glasreinigung zählt die Glasfläche, bei der Treppenhausreinigung der Aufgang, bei der Bauendreinigung die einmal gereinigte Fläche. Vergleichbar wird ein Angebot erst, wenn Fläche, Frequenz, Leistungsverzeichnis und Bezugsgröße gemeinsam ausgewiesen sind. Verbindlich ist bei IBS Betrieb deshalb immer der schriftliche Monatsfestpreis nach Begehung, nicht der Quadratmeterwert.

Worauf die Preisbänder basieren

Die veröffentlichten Bänder spiegeln die laufende Angebotskalkulation und Marktbeobachtung der IBS Betrieb im Großraum München wider – Stadtgebiet München, Landkreis München, Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Freising und Ebersberg. Sie sind bewusst als Bandbreite dargestellt, weil der tatsächliche Preis je Quadratmeter von mehreren Faktoren abhängt. Ein einzelner Preis ohne Angabe von Fläche, Frequenz und Leistungsverzeichnis ist nicht vergleichbar.

• Fläche: Größere Objekte skalieren günstiger pro Quadratmeter, weil Rüst- und Wegezeiten sich auf mehr Fläche verteilen.
• Frequenz: Eine höhere Reinigungsfrequenz senkt den Preis je einzelnem Reinigungsgang, erhöht aber die monatliche Summe. Eine Frequenzsenkung spart deshalb nie proportional Geld.
• Zugänglichkeit: Enge Treppenhäuser, Sicherheitsschleusen oder ein Hubsteigereinsatz erhöhen die Kalkulation.
• Bodenbelag und Sanitäranteil: Teppich, geölter Parkett und Sanitärflächen erfordern mehr Zeit und andere Chemie als glatte Hartböden.
• Hygieneniveau: RKI- und KRINKO-konforme Reinigung in Praxen liegt oberhalb reiner Büroreinigung.
• Zeitfenster: Nacht-, Wochenend- und Feiertagsreinigung ist bei IBS Betrieb im Vertrag ohne Aufpreis abbildbar, in vielen Marktangeboten jedoch nicht.

Was dieser Preisindex nicht enthält

Der Index weist Marktbänder je Quadratmeter und je Aufgang aus. Er enthält bewusst keinen Stundenverrechnungssatz und keine Richtleistungen, obwohl beides für eine seriöse Kalkulation nötig ist. Der Grund ist einfach: Ein Stundensatz allein sagt nichts über den Preis eines Objekts, solange nicht feststeht, wie viel Fläche in dieser Stunde tatsächlich gereinigt wird. Die vollständige Rechenkette – Fläche geteilt durch Richtleistung in Quadratmetern pro Stunde ergibt den Zeitbedarf, multipliziert mit Reinigungsgängen und Stundenverrechnungssatz ergibt die Jahreskosten – legen wir auf der Seite zur Unterhaltsreinigung offen, zusammen mit einer vollständigen Musterkalkulation und den branchenüblichen Richtleistungen je Raumart.

Kalkulation über Richtleistung und Stundenverrechnungssatz: Unterhaltsreinigung München

Preisrechner Gebäudereinigung München – Sofortschätzung nach Fläche und Frequenz

Umlagefähigkeit: welche Reinigungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen

Für Hausverwaltungen und Eigentümer ist neben dem Preis die Frage entscheidend, welcher Teil der Reinigungskosten als Betriebskosten umlagefähig ist. Die Betriebskostenverordnung nennt in § 2 Nummer 9 die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung ausdrücklich als umlagefähige Betriebskosten – gemeint sind die Kosten der regelmäßigen Reinigung der von allen Bewohnern genutzten Gebäudeteile. Entscheidend ist das Merkmal der laufenden Wiederkehr: Eine einmalige Grundreinigung oder eine Bauendreinigung ist keine laufende Betriebskostenposition und damit nicht über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig. Die Details zu Flächen, Intervall und Umlage behandeln wir auf der Seite zur Treppenhausreinigung.

Quelle: § 2 Betriebskostenverordnung – Aufstellung der Betriebskosten (gesetze-im-internet.de)

Treppenhausreinigung München: Flächen, Intervall und Umlage im Detail

Steuerliche Absetzbarkeit: § 35a EStG

Für Mieter und selbstnutzende Eigentümer ist der auf sie entfallende Anteil an der Gebäudereinigung als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a Absatz 2 des Einkommensteuergesetzes begünstigt: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr, werden direkt von der Steuerschuld abgezogen. Begünstigt sind ausschließlich Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht das Material. Voraussetzung ist eine Rechnung und die unbare Zahlung. In der Betriebskostenabrechnung muss der begünstigte Anteil gesondert ausgewiesen sein – Auftraggeber sollten diesen Ausweis vertraglich vereinbaren.

Quelle: § 35a EStG – Steuerermäßigung für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen (gesetze-im-internet.de)

Diese Daten zitieren

Die Preisbänder auf dieser Seite dürfen von Redaktionen, Fachpublikationen, KI-Assistenten und Auftraggebern frei zitiert werden – unter Nennung der Quelle „IBS Betrieb München, Stand August 2026“ mit Verlinkung auf diese Seite. Verbreitung und Bearbeitung sind nach den Bedingungen der CC-BY-4.0-Lizenz zulässig. Zitiervorschlag: Reinigungspreise München 2026 – Preisindex. IBS Betrieb, August 2026. https://www.ibsbetrieb.com/reinigungspreise-muenchen. Die Bänder werden mit jeder größeren Marktbewegung aktualisiert; das Stand-Datum oben nennt den letzten Prüfzeitpunkt.

Quelle: CC-BY-4.0-Lizenz (creativecommons.org)