Lüftungsbau München: Lüftungsanlagen für Gewerbe, Gastronomie und Wohngebäude

Lüftungsbau München: wann eine Lüftungsanlage Pflicht wird

Eine Lüftungsanlage wird selten aus Komfortgründen gebaut. In den meisten Münchner Projekten gibt es einen konkreten Auslöser: Die Gebäudehülle ist so dicht, dass der Feuchteschutz über Fugen nicht mehr sichergestellt ist. Eine Küche überschreitet die Anschlussleistung, ab der eine raumlufttechnische Anlage gefordert wird. Ein Arbeitsraum hat keine Fenster. Oder die Nutzung ändert sich und die vorhandene Lüftungstechnik trägt den neuen Luftbedarf nicht mehr. Wer den Auslöser kennt, kennt auch die maßgebliche Vorschrift – und das ist im Lüftungsbau der entscheidende Unterschied zwischen einer Anlage, die genehmigungsfähig ist, und einer, die nachgerüstet werden muss. Die vier Anforderungen, die im gewerblichen Bereich am häufigsten greifen, stehen seit dem 29. Juli 2026 im Gebäudemodernisierungsgesetz.

Die vier Pflichten aus dem GModG – und ab welcher Anlagengröße sie gelten

Das Gebäudeenergiegesetz trägt seit der Verkündung des Änderungsgesetzes am 28. Juli 2026 den amtlichen Titel „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden“ – kurz Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG. Vier Paragrafen betreffen den Lüftungsbau unmittelbar. Sie gelten nicht für jede Lüftungsanlage, sondern knüpfen an Schwellenwerte an. Die folgende Übersicht fasst zusammen, was der Gesetzeswortlaut jeweils verlangt.

Quelle: § 65 GModG – Begrenzung der elektrischen Leistung (Volltext) · § 68 GModG – Wärmerückgewinnung (Volltext)

Die 4.000-Kubikmeter-Schwelle: der wichtigste Wert im gewerblichen Lüftungsbau

§ 65 GModG ist der Angelpunkt, weil die §§ 67 und 68 ausdrücklich auf „eine Anlage nach § 65 Satz 1“ verweisen. Erfasst ist eine raumlufttechnische Anlage mit Zu- und Abluftfunktion, die für einen Zuluft-Volumenstrom von mindestens 4.000 Kubikmetern pro Stunde ausgelegt ist. Für die Praxis heißt das: Wer den Auslegungsvolumenstrom kennt, weiß, ob drei weitere Pflichten mitgelten oder keine davon. In Münchner Bürogebäuden wird diese Grenze bereits bei mittleren Geschossflächen erreicht; in der Gastronomie wird sie durch die Küchenabluft meist deutlich überschritten. Eine reine Abluftanlage ohne mechanische Zuluft fällt nicht unter § 65 – dieser Punkt wird in der Auslegung häufig übersehen, weil die Anlage trotzdem groß sein kann.

Wärmerückgewinnung: was § 68 GModG tatsächlich fordert – und wann nicht

Die Wärmerückgewinnung ist im Lüftungsbau der Posten mit dem größten Einfluss auf die Betriebskosten und zugleich der am häufigsten falsch dargestellte. § 68 GModG verlangt sie beim Einbau einer Anlage nach § 65 Satz 1 und bei der Erneuerung des Zentralgeräts. Sie muss mindestens der Klassifizierung H3 nach DIN EN 13053:2007-11 entsprechen. Der Gesetzeswortlaut nennt zwei Ausnahmen: wenn die rückgewonnene Wärme nicht genutzt werden kann, und wenn Zu- und Abluftsystem räumlich vollständig getrennt sind. Für die Berechnung sind die Nutzungsrandbedingungen nach DIN V 18599-10:2018-09 maßgebend, für den Luftvolumenstrom der Außenluftvolumenstrom. Was das Gesetz nicht sagt: einen Prozentsatz. Werbeaussagen der Art „bis zu 90 Prozent weniger Lüftungswärmeverluste“ sind keine gesetzliche Anforderung und hängen von Gerätetyp, Betriebspunkt und Auslegung ab – wir nennen deshalb im Angebot die Klassifizierung und den geprüften Rückwärmzahlbereich des konkreten Geräts statt einer Werbezahl.

• Rekuperativ: Plattenwärmeübertrager – Zu- und Abluft bleiben getrennt, keine Feuchteübertragung, unempfindlich gegen Geruchsübertragung.
• Regenerativ: Rotationswärmeübertrager – höhere Rückwärmzahlen, überträgt je nach Ausführung auch Feuchte, braucht Spülzone und Wartungszugang.
• Kreislaufverbundsystem: für räumlich getrennte Zu- und Abluftzentralen, geringere Rückwärmzahl, dafür ohne Leckluftpfad.
• Ausnahme prüfen: Bei vollständig getrennten Zu- und Abluftsystemen entfällt die Pflicht nach § 68 – das ist eine Auslegungs-, keine Ermessensfrage.

Volumenstromregelung nach § 67 GModG: die 9-m³-Schwelle richtig lesen

§ 67 GModG verlangt eine Einrichtung zur selbsttätigen Regelung der Volumenströme in Abhängigkeit von den thermischen und stofflichen Lasten – alternativ eine zeitabhängige Einstellung. Ausgelöst wird die Pflicht, wenn der Zuluftvolumenstrom neun Kubikmeter pro Stunde je Quadratmeter versorgter Nettogrundfläche überschreitet; bei Wohngebäuden bezieht sich der Wert auf die Gebäudenutzfläche. Entscheidend ist also nicht die absolute Anlagengröße, sondern das Verhältnis von Luftmenge zu versorgter Fläche. Eine kleine Anlage über einem kleinen, stark belasteten Bereich kann die Schwelle reißen, eine große Anlage über einer großen Fläche nicht. Absatz 2 nennt zwei Ausnahmen: erhöhte Zuluftvolumenströme, die aus Gründen des Arbeits- und Gesundheitsschutzes erforderlich sind, und Laständerungen, die weder messtechnisch noch im zeitlichen Verlauf erfassbar sind.

Quelle: § 67 GModG – Regelung der Volumenströme (Volltext)

Warum reine Lüftungsanlagen nicht der energetischen Inspektion unterliegen

Diese Abgrenzung sorgt in der Praxis regelmäßig für Fehlplanungen. Die energetische Inspektionspflicht nach § 74 GModG gilt für Klimaanlagen und für kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen mit einer Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 12 Kilowatt. Eine raumlufttechnische Anlage ohne Kältebedarf – also eine reine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ohne Kühlfunktion – fällt nicht darunter, unabhängig davon, wie groß sie ist. Umgekehrt gilt: Dieselbe Anlage kann trotzdem die §§ 65, 67 und 68 auslösen, sobald sie 4.000 m³/h erreicht. Die beiden Regelungskreise haben also unterschiedliche Anknüpfungspunkte – Kältebedarf auf der einen, Luftvolumenstrom auf der anderen Seite. Wer eine Anlage mit Kühlfunktion plant, findet die Inspektionsfristen und den Prüfumfang ausführlich auf unserer Seite zur Klimatechnik.

Quelle: § 74 GModG – Energetische Inspektion von Klimaanlagen (Volltext)

Zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage: die Auswahl im Bestand

Die Systementscheidung fällt im Münchner Bestand seltener nach Effizienz als nach Bausubstanz. Der begrenzende Faktor ist fast immer die Kanalführung: Wo keine Schächte vorhanden sind und abgehängte Decken die lichte Raumhöhe unter das zulässige Maß drücken würden, scheidet eine zentrale Anlage praktisch aus. Die folgende Gegenüberstellung fasst zusammen, was in der Planung tatsächlich den Ausschlag gibt.

Lüftungsbau in der Gastronomie: Küchenabluft, Geruch und Nachbarschaft

Gastronomieprojekte sind der Bereich, in dem der Lüftungsbau am häufigsten über die Machbarkeit des gesamten Vorhabens entscheidet. Die Küchenlüftung braucht Zu- und Abluft im Gleichgewicht: Wer nur absaugt, erzeugt Unterdruck, zieht Gerüche aus dem Gastraum in die Küche oder umgekehrt und bringt Türen zum Klemmen. Die zweite Hürde ist die Abluftführung über Dach – ob sie im Objekt überhaupt möglich ist, entscheidet in München häufiger über ein Projekt als das Budget. Die einschlägige Richtlinie für Küchenlüftung und ihre Anschlussleistungsschwelle behandeln wir ausführlich auf der Seite zum Gastronomiebau; hier geht es um den lufttechnischen Teil: Aerosolabscheidung vor dem Kanal, ausreichend dimensionierte Revisionsöffnungen für die Reinigung der Abluftanlage, Schalldämpfer vor der Dachdurchführung und die Einhaltung der Immissionsrichtwerte an der nächstgelegenen schutzbedürftigen Nutzung.

Hygiene im Lüftungsbau: was VDI 6022 schon an den Errichter stellt

VDI 6022 Blatt 1 wird meist als Wartungsthema verstanden. Der größere Teil der Anforderungen entsteht aber bereits beim Bau der Anlage: Ohne ausreichende Revisionsöffnungen an Wärmeübertrager, Filterkammer, Befeuchter und Kanalabschnitten lässt sich eine Hygieneinspektion später gar nicht durchführen – und Öffnungen nachträglich in ein fertiges Kanalnetz einzubringen ist teuer. Ebenso relevant: die Lage der Außenluftansaugung, der Schutz offener Kanalenden während der Bauzeit und die Vermeidung stehenden Wassers in der Kondensatführung. Zu den Inspektionsintervallen und dem Wartungsumfang im laufenden Betrieb steht das Nötige auf unserer Klimatechnik-Seite; hier ist der Punkt, dass eine Anlage hygienisch nur so gut sein kann, wie sie zugänglich gebaut wurde.

Brandschutz im Lüftungsbau: Lüftungsleitungen und Brandschutzklappen

Lüftungsleitungen verbinden Brandabschnitte – deshalb ist der Brandschutz kein Nebenthema, sondern ein eigener Planungsstrang. Maßgeblich ist die Muster-Lüftungsanlagen-Richtlinie (M-LüAR), die Muster-Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an Lüftungsanlagen in der Fassung vom 29. September 2005, zuletzt geändert durch Beschluss der Fachkommission Bauaufsicht vom 3. September 2020. Sie gilt nicht unmittelbar, sondern über die Einführung als Technische Baubestimmung durch das jeweilige Landesrecht. Zu den Lüftungsleitungen im Sinne der Richtlinie zählen nicht nur Rohre und Kanäle, sondern auch Formstücke, Schächte, Schalldämpfer, Ventilatoren, Luftaufbereitungseinrichtungen und die Absperrvorrichtungen gegen die Übertragung von Feuer und Rauch – also die Brandschutzklappen. Welche Feuerwiderstandsdauer im Einzelfall gefordert ist und wo Absperrvorrichtungen entfallen können, ergibt sich aus der jeweils eingeführten Fassung und dem Brandschutzkonzept des Objekts; das prüfen wir projektbezogen, statt eine pauschale Regel zu nennen.

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 bei Wohngebäuden

Für Wohngebäude ist nicht das GModG der Auslöser, sondern DIN 1946-6. Sie verlangt ein Lüftungskonzept für Neubauten und für Sanierungen, bei denen mehr als ein Drittel der vorhandenen Fenster ausgetauscht wird; im Einfamilienhaus gilt Entsprechendes, wenn mehr als ein Drittel der Dachfläche neu abgedichtet wird. Im Konzept wird zunächst rechnerisch geprüft, ob die Infiltration über die verbleibende Gebäudeundichtheit ausreicht, um die Lüftung zum Feuchteschutz sicherzustellen. Reicht sie nicht, sind lüftungstechnische Maßnahmen zu planen. Die Norm unterscheidet dafür vier Lüftungsstufen.

Lüftung in Arbeitsstätten: ASR A3.6 als Prüfraster

Für Arbeitsräume konkretisiert die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A3.6 „Lüftung“ die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung. Ausgabe Januar 2012, zuletzt geändert im Gemeinsamen Ministerialblatt 2018, Seite 474. Ihr Aufbau ist als Planungsraster brauchbar: Abschnitt 4 behandelt die Luftqualität und gliedert sie nach Stofflasten, Feuchtelast und Wärmelast; Abschnitt 5 regelt die freie Lüftung einschließlich Stoßlüftung; Abschnitt 6 gilt raumlufttechnischen Anlagen und ist unterteilt in Erfordernis, Anforderungen, Außenluftvolumenstrom, Luftführung, Raumluftgeschwindigkeit, Inbetriebnahme, Wartung und Prüfung sowie Maßnahmen bei Störungen. Abschnitt 7 enthält abweichende Anforderungen für Baustellen. Wir arbeiten diese Gliederung in der Planung Punkt für Punkt ab, weil sich daran zuverlässig zeigt, ob eine geplante Anlage den Arbeitsplatzbezug wirklich abdeckt oder nur die Energiebilanz.

Quelle: ASR A3.6 ‚Lüftung‘ – Technische Regel bei der BAuA

Was Lüftungsbau in München kostet: die Kostentreiber statt einer Pauschale

Eine belastbare Quadratmeter- oder Pauschalangabe für den Lüftungsbau gibt es nicht, weil die Spannweite zwischen einem dezentralen Einzelgerät und einer Lüftungszentrale mit Wärmerückgewinnung, Regelung und Brandschutzkonzept um mehr als eine Größenordnung auseinanderliegt. Aussagekräftig ist stattdessen, welche Positionen ein Angebot treiben – und welche davon sich in der Planungsphase noch beeinflussen lassen.

• Auslegungsvolumenstrom: bestimmt Gerätegröße, Kanalquerschnitte und ob die 4.000-m³/h-Schwelle nach § 65 GModG überschritten wird.
• Kanalführung im Bestand: Kernbohrungen, Schachtertüchtigung und Deckenabhängung sind der häufigste Kostentreiber bei Sanierungen.
• Wärmerückgewinnung: Bauart und Klassifizierung nach DIN EN 13053 wirken auf Investition und Betriebskosten gegenläufig.
• Regelung und MSR: Volumenstromregelung nach § 67 GModG, Sensorik, Anbindung an vorhandene Gebäudeleittechnik.
• Brandschutz: Anzahl der Brandabschnittsdurchdringungen und damit der Absperrvorrichtungen.
• Schallschutz: Schalldämpfer, Körperschallentkopplung der Zentrale, Dachdurchführung in dichter Nachbarschaft.
• Hygienegerechte Ausführung: Revisionsöffnungen, Zugänglichkeit, Materialwahl – günstiger im Bau als in der Nachrüstung.
• Einregulierung und Abnahme: Messprotokolle, Einweisung, Übergabedokumentation.

So läuft ein Lüftungsbau-Projekt bei IBS Betrieb ab

Wir arbeiten in fünf Schritten und legen die maßgebliche Vorschrift jeweils vorab fest, statt sie am Ende nachzureichen. Das ist im Lüftungsbau deshalb wichtig, weil fast jede Nachbesserung eine bauliche ist – ein fehlender Revisionsdeckel oder eine zu klein gewählte Zentrale lassen sich nicht per Parameter beheben.

1. Bestandsaufnahme vor Ort: Nutzung, Lasten, vorhandene Schächte, Aufstellflächen, Dachsituation, Nachbarschaft.
2. Auslegung: Volumenströme je Bereich, Prüfung der Schwellenwerte nach §§ 65 und 67 GModG, Systementscheid zentral oder dezentral.
3. Planung: Kanalführung, Wärmerückgewinnung, Regelungskonzept, Schall- und Brandschutz, Abstimmung mit den übrigen Gewerken.
4. Ausführung: Montage der Lüftungstechnik, Kanalbau, Einbau der Absperrvorrichtungen, Elektro- und MSR-Anbindung.
5. Einregulierung und Übergabe: Messung der Volumenströme, Protokoll, Einweisung und Dokumentation für den Betreiber.

Lüftungsbau München und Umland: unser Einsatzgebiet

Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet München und in den angrenzenden Landkreisen Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Freising und Ebersberg. Der Schwerpunkt liegt auf gewerblichen Objekten – Bürogebäude, Gastronomie, Ladenbau und Praxen – sowie auf Lüftungstechnik im Rahmen von Sanierungen und Neubauten, die wir ohnehin als Bauunternehmen begleiten. Für Anlagen mit Kühlfunktion und für die Kältetechnik in der Gastronomie haben wir eigene Leistungsseiten; im Lüftungsbau selbst sind die häufigsten Anfragen aus München die Nachrüstung einer Küchenabluft im Bestand und die Ertüchtigung einer Bürolüftung, die den heutigen Belegungsdichten nicht mehr gewachsen ist.

Bürogebäude

Lüftungszentrale München

Komplette Lüftungszentrale mit Wärmerückgewinnung.

Gastronomie

Restaurant-Lüftung

Zu- und Abluftleitungen mit Schalldämpfer.

Wohnraum

KWL Wohnobjekt

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WRG.