Industriereinigung München – Produktionshallen, Maschinen und Anlagen

Industriereinigung München: was der Auftrag tatsächlich umfasst

Ein Industrieauftrag zerfällt fast immer in Bereiche mit völlig unterschiedlichen Anforderungen, und der häufigste Kalkulationsfehler besteht darin, sie über einen Quadratmeterpreis zu mitteln. Die Produktionshalle selbst ist meist der kleinere Teil des Aufwands: Dort dominiert die Fläche, und maschinelle Verfahren tragen. Der Aufwand steckt in den Maschinen und Anlagen, weil dort Handarbeit, Zugänglichkeit und Abstimmung mit der Instandhaltung zusammenkommen. Dazu treten Lager- und Logistikflächen mit ihrer eigenen Logik – dort entscheidet nicht die Verschmutzung, sondern das Zeitfenster, in dem keine Staplerbewegung stattfindet. Sozial- und Sanitärräume laufen als klassische Unterhaltsreinigung mit, werden aber regelmäßig vergessen, obwohl sie den Eindruck der Belegschaft prägen. Und die Verkehrswege sind der Bereich, in dem Reinigung unmittelbar auf Arbeitssicherheit trifft: Ein Boden, der nach der Reinigung noch feucht ist, ist ein Gefahrenbereich, solange er nicht gekennzeichnet ist. Eine saubere Halle ist in der Industrie deshalb nie nur eine Frage des Eindrucks – saubere Verkehrswege, saubere Maschinen und saubere Absaugungen sind Teil des sicheren Betriebs.

Reinigungsverfahren in der Industrie – und wofür sie wirklich taugen

In den Leistungsbeschreibungen Münchner Anbieter stehen Verfahren meist als Aufzählung nebeneinander, als wären sie austauschbar. Sie sind es nicht: Jedes Verfahren hat einen Einsatzbereich und eine Grenze, und die Grenze ist der Grund, warum ein Angebot ohne Objektbegehung wenig wert ist. Eine professionelle Industriereinigung entscheidet deshalb zuerst über das Verfahren und die dazu passenden Reinigungsmittel – und erst danach über den Preis. Trockeneisreinigung etwa ist das Verfahren der Wahl an empfindlichen und stromführenden Bauteilen, weil sie rückstandsfrei arbeitet und kein Wasser einträgt – sie erzeugt aber gasförmiges Kohlendioxid, das schwerer als Luft ist und sich in Gruben, Schächten und engen Räumen sammelt. Das ist kein Ausschlussgrund, aber es verlangt eine Lüftungs- und Messplanung, die vor dem Einsatz zu klären ist. Hochdruckreinigung wiederum löst hartnäckige Verschmutzungen zuverlässig, treibt Feuchtigkeit aber in Lager, Elektrik und Isolierungen. Wo Nässe ausgeschlossen ist, setzen wir stattdessen auf trockene Verfahren und Absaugung. Wer beide Verfahren als gleichwertige Punkte in einer Liste führt, hat die Entscheidung noch nicht getroffen, sondern nur vertagt. Für jedes eingesetzte Reinigungsmittel gehört das Sicherheitsdatenblatt in den Objektordner – warum, steht weiter unten im Abschnitt zum Gefahrstoffrecht.

Der Punkt, den keine Anbieterseite erklärt: Fremdfirmen in der laufenden Produktion

Von fünf messbaren Wettbewerberseiten zum Stichwort Industriereinigung in München erklärt keine einzige, was rechtlich passiert, sobald eine externe Reinigungsmannschaft eine Produktionshalle betritt. Dabei ist es der Punkt, an dem Aufträge in der Praxis scheitern. Nach § 8 des Arbeitsschutzgesetzes sind Arbeitgeber, deren Beschäftigte an einem Arbeitsplatz zusammen tätig werden, verpflichtet, bei der Durchführung der Sicherheits- und Gesundheitsschutzbestimmungen zusammenzuarbeiten, sich gegenseitig und ihre Beschäftigten über die verbundenen Gefahren zu unterrichten und die Schutzmaßnahmen abzustimmen. Zusätzlich muss sich der Betriebsinhaber vergewissern, dass betriebsfremde Beschäftigte, die in seinem Betrieb tätig werden, angemessene Anweisungen zu den Gefahren für ihre Sicherheit und Gesundheit erhalten haben. Das ist keine Formalie, sondern eine Pflicht, die beide Seiten trifft: Wir müssen wissen, welche Gefährdungen in Ihrer Halle bestehen, und Sie müssen sich vergewissern, dass unsere Leute es wissen. Praktisch heißt das: Vor dem ersten Einsatz stehen eine gemeinsame Begehung, eine Einweisung und eine benannte Ansprechperson auf beiden Seiten – und all das gehört in den Vertrag, nicht in ein Gespräch am Hallentor.

• Gemeinsame Begehung vor dem ersten Einsatz, mit Benennung der Gefahrenbereiche.
• Einweisung der Reinigungskräfte in die betrieblichen Gefährdungen, dokumentiert.
• Benannte Ansprechperson auf beiden Seiten, auch für den Störfall.
• Abstimmung der Schutzmaßnahmen, wenn Reinigung und Produktion zeitlich zusammenfallen.
• Festlegung, welche Bereiche nur im abgeschalteten Zustand betreten werden dürfen.

Quelle: § 8 Arbeitsschutzgesetz im Volltext

Reinigung an Maschinen: wann die Anforderungen an Instandhaltungsarbeiten greifen

Bei der Maschinenreinigung gibt es eine Abgrenzung, die vor Vertragsbeginn geklärt gehört und in der Praxis fast nie geklärt wird. Solange nur äußere Gehäuseflächen abgewischt werden, ist es Reinigung. Sobald für die Reinigung Schutzeinrichtungen geöffnet, Verkleidungen abgenommen oder Gefahrenbereiche betreten werden, wird in das Arbeitsmittel eingegriffen – und dann greifen die Anforderungen, die § 10 der Betriebssicherheitsverordnung an Instandhaltungsarbeiten stellt. Die Verordnung nennt Reinigungsarbeiten nicht ausdrücklich; maßgeblich ist der Eingriff, nicht die Bezeichnung der Tätigkeit. Verlangt sind dann unter anderem Einrichtungen, mit denen nach dem Trennen von den Energiequellen gespeicherte Energien beseitigt werden können und die entsprechend gekennzeichnet sind, die Sicherung des Arbeitsbereichs gegen unbefugten Zutritt, sichere Arbeitsverfahren für Zustände, die vom Normalbetrieb abweichen, sowie eine klare Regelung der Verantwortlichkeiten und der Verständigung zwischen Bedien- und Instandhaltungspersonal. Ausgeführt werden dürfen solche Maßnahmen nur von fachkundigen, beauftragten und unterwiesenen Beschäftigten oder von Auftragnehmern mit vergleichbarer Qualifikation. Für Sie als Auftraggeber folgt daraus eine einfache Frage an jeden Anbieter: Wer schaltet die Anlage frei, wer gibt sie wieder frei, und ist das schriftlich geregelt?

Quelle: § 10 Betriebssicherheitsverordnung im Volltext

Reinigungschemie in der Industrie ist Gefahrstoffrecht

Industriereiniger sind in aller Regel Gefahrstoffe, und damit hängt an der Reinigungschemie ein eigener Pflichtenkreis, der auf keiner der gemessenen Wettbewerberseiten vorkommt. Nach § 14 der Gefahrstoffverordnung muss für Tätigkeiten mit Gefahrstoffen eine Betriebsanweisung vorliegen – schriftlich, in einer für die Beschäftigten verständlichen Form und Sprache zugänglich gemacht. Sie muss die am Arbeitsplatz vorhandenen oder entstehenden Gefahrstoffe benennen, ihre Kennzeichnung und die möglichen Gefährdungen, die erforderlichen Schutzmaßnahmen und Hygienevorschriften einschließlich der persönlichen Schutzausrüstung sowie das Verhalten bei Betriebsstörungen, Unfällen und Notfällen. Auf dieser Grundlage sind die Beschäftigten mündlich zu unterweisen: vor Aufnahme der Beschäftigung und danach mindestens jährlich, arbeitsplatzbezogen. Inhalt und Zeitpunkt der Unterweisung sind schriftlich festzuhalten und von den Unterwiesenen durch Unterschrift zu bestätigen. Das ist der Grund, warum die Frage nach dem Sicherheitsdatenblatt kein bürokratischer Reflex ist: In einer Halle, in der bereits mit Gefahrstoffen gearbeitet wird, muss die eingebrachte Reinigungschemie zu dem passen, was ohnehin vorhanden ist.

• Betriebsanweisung schriftlich und in verständlicher Sprache zugänglich.
• Inhalt: Gefahrstoffe und Kennzeichnung, Gefährdungen, Schutzmaßnahmen, Hygiene, persönliche Schutzausrüstung, Notfallverhalten.
• Unterweisung vor Aufnahme der Tätigkeit und mindestens jährlich.
• Dokumentation von Inhalt und Zeitpunkt, bestätigt durch Unterschrift.
• Sicherheitsdatenblätter der eingesetzten Mittel gehören zum Objektordner.

Quelle: § 14 Gefahrstoffverordnung im Volltext

Münchens Industrie in Zahlen – und was daraus für die Reinigung folgt

München wird selten als Industriestandort wahrgenommen, und genau deshalb lohnt der Blick in die amtliche Statistik. Im Jahr 2025 zählte das Statistische Amt München im Verarbeitenden Gewerbe 117 Betriebe mit 103.827 Beschäftigten; erfasst sind dabei Betriebe von Unternehmen mit 50 und mehr tätigen Personen. Gegenüber 2024 sind das drei Betriebe und rund 4.100 Beschäftigte mehr. Für die Reinigung ist aber weniger die Gesamtzahl interessant als die Zusammensetzung, denn sie entscheidet über das Verfahren. Der Sonstige Fahrzeugbau stellt mit fünf Betrieben und 12.143 Beschäftigten die mit Abstand größten Einzelstandorte – dort geht es um große Hallenflächen und um Maschinenreinigung. Die Herstellung von Datenverarbeitungsgeräten sowie elektronischen und optischen Erzeugnissen führt mit 18 die meisten Betriebe und bringt das Thema Reinraum mit sich. Fünfzehn Betriebe stellen Nahrungs- und Futtermittel her, wo die Reinigung Teil des Eigenkontrollverfahrens nach den Grundsätzen des HACCP wird. Und fünfzehn weitere Betriebe reparieren und warten Maschinen und Ausrüstungen – genau die Schnittstelle, an der die Abgrenzung zwischen Reinigung und Instandhaltung praktisch wird.

Quelle: Verarbeitendes Gewerbe 2024 und 2025 nach Wirtschaftszweigen (Statistisches Amt München)

Was Industriereinigung in München kostet – und woran der Preis wirklich hängt

Für die Industriereinigung führen wir kein eigenes Preisband je Quadratmeter, und das hat einen sachlichen Grund: Der Aufwand hängt nicht an der Fläche, sondern am Verhältnis von Fläche zu Handarbeit. Zwei Hallen mit identischen 3.000 Quadratmetern unterscheiden sich um ein Vielfaches, wenn in der einen freie Flächen maschinell befahrbar sind und in der anderen zwischen eng gestellten Maschinen von Hand gearbeitet werden muss. Dazu kommen drei Faktoren, die den Preis oft stärker bewegen als die Reinigung selbst: das Zeitfenster, in dem gearbeitet werden darf, der Zugang zu höher gelegenen Flächen und die Frage, ob Anlagen freigeschaltet werden müssen. Offenlegen können wir dagegen die Bänder für die flächenbezogenen Leistungen, die auch im Industrieobjekt vorkommen und die sich sauber kalkulieren lassen. Diese Werte stammen aus unserem Preisindex für München und gelten netto. Für alles Übrige nennen wir den Preis nach der Objektbegehung – verbindlich und vor Vertragsbeginn.

• Verhältnis maschinell befahrbarer Fläche zu Handarbeit – der stärkste einzelne Kostentreiber.
• Zeitfenster: Reinigung im Stillstand ist planbar, Reinigung im laufenden Betrieb ist langsamer.
• Zugang zu Hallendach, Lichtbändern und hoch gelegenen Anlagenteilen.
• Notwendigkeit, Anlagen freizuschalten – und wer das übernimmt.
• Art der Verschmutzung: Staub, Späne, Öl und Fett oder Produktreste verlangen verschiedene Verfahren.

Wo wir in München und im Umland arbeiten

Wir übernehmen die Industriereinigung in München-Stadt und im Landkreis München sowie in den Landkreisen Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Freising und Ebersberg – also in genau dem Gürtel, in dem der Großteil der produzierenden Betriebe der Region sitzt. Weil IBS Betrieb neben der Reinigung auch technisches Facility Management, Kälte- und Lüftungstechnik abdeckt, lassen sich Themen, die in Industrieobjekten regelmäßig zusammenfallen, über denselben Ansprechpartner lösen: die Reinigung einer Absauganlage und ihre Wartung, die Hallenbodenreinigung und der Winterdienst auf dem Betriebsgelände, die Bauendreinigung nach einem Hallenumbau und die anschließende Unterhaltsreinigung. Für jedes Objekt gibt es eine benannte Ansprechperson und einen Objektordner mit Reinigungsplan, Sicherheitsdatenblättern und den Nachweisen der Einweisung.

• München-Stadt und Landkreis München, einschließlich der Gewerbegebiete im Norden und Osten.
• Landkreise Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Freising und Ebersberg.
• Produktions- und Fertigungshallen, Lager- und Logistikflächen, Werkstätten und Technikräume.
• Ergänzend: Bauendreinigung nach Umbauten, Winterdienst auf dem Betriebsgelände, Glas- und Fassadenreinigung.

Kältetechnik

Kälteaggregat

Kälteaggregat auf einem Münchner Dach.

Technikraum

Heizkreisverteiler

Verteiler und Rohrleitungen im Technikraum.

Detail

Rohrverbindung

Gelötete Kupferleitung im Detail.

Boden

Maschinelle Bodenpflege

Einscheibenmaschine auf poliertem Hartboden.

Fassade

Glasfassade

Glasfassade eines Gebäudes von außen.