Fassadenreinigung München – Putz, Klinker, Glas- und Metallfassaden

Fassadenreinigung München: welches Verfahren zu welcher Fassade gehört

Fassadenreinigung ist kein einheitliches Verfahren, sondern eine Materialentscheidung. Mineralische Putze und Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) sind druckempfindlich: Wird die Oberfläche aufgerissen, dringt Wasser in die Dämmebene ein, und der Schaden ist teurer als jede Reinigung. Klinker und Naturstein vertragen deutlich mehr, reagieren dafür empfindlich auf die falsche Chemie – ein zu scharfes Reinigungsmittel löst Ausblühungen aus oder greift die Fuge an. Glas- und Metallfassaden schließlich sind unempfindlich gegen Druck, aber empfindlich gegen abrasive Verfahren: Bei Edelstahl zerstört eine abrasive Grundreinigung die Passivschicht, die den Werkstoff überhaupt erst korrosionsbeständig macht. Deshalb steht am Anfang jeder Fassadenreinigung in München die Bestimmung von Material, Verschmutzungsgrad und Untergrundzustand – und nicht die Wahl des Geräts. Empfindliche Untergründe verlangen zudem den Einsatz von speziellen Breitstrahldüsen, die den Wasserstrahl aufweiten und den Anpressdruck auf die Oberfläche senken. Die folgende Übersicht ordnet die gängigen Fassadenmaterialien den Verfahren zu, die dafür in Frage kommen.

Warum Münchner Fassaden verschmutzen – und was daraus folgt

Die Verschmutzung einer Fassade in München hat zwei getrennte Ursachen, und sie verlangen unterschiedliche Reinigungsmittel. Die erste ist mineralisch: Feinstaub, Abgase und Ruß aus dem Stadtverkehr legen sich als grauer Film auf die Oberfläche, besonders stark an stark befahrenen Achsen und in Innenhöfen mit wenig Luftaustausch. Die zweite ist organisch: Algen, Moose und Flechten siedeln dort, wo eine Fassade lange feucht bleibt – auf der Nordseite, unter auskragenden Bauteilen, hinter Bewuchs und an gut gedämmten Neubauten, deren Außenoberfläche nachts stärker auskühlt und dadurch länger betaut ist. Der grünliche Belag an einer erst zehn Jahre alten WDVS-Fassade ist also kein Baumangel, sondern eine bauphysikalische Folge guter Dämmung. Für die Reinigung heißt das: Der graue Film löst sich mechanisch, der grüne Belag nicht – er muss zuerst chemisch abgetötet werden, sonst wächst er innerhalb einer Saison nach.

• Nordseiten und verschattete Flächen: Algen, Moose, Flechten – organischer Befall, chemische Vorbehandlung nötig
• Straßenseiten und Verkehrsachsen: Feinstaub, Abgase, Ruß – mineralische Verschmutzungen, mechanisch lösbar
• Sockelbereiche: Spritzwasser, Streusalz, aufsteigende Feuchte – häufig kombinierter Belag
• Unter Fensterbänken und Attiken: Ablaufspuren, Rostfahnen – punktuelle Behandlung statt Vollreinigung
• Innenhöfe mit wenig Luftaustausch: langsamere Abtrocknung, dadurch stärkerer und schnellerer Wiederbefall

Höhenzugang: Hubsteiger, Hubarbeitsbühne, Seilzugang oder Gerüst

Bei einer Fassadenreinigung entscheidet der Höhenzugang oft stärker über den Preis als die Reinigung selbst. Die Wahl ist keine Geschmacksfrage, sondern hängt an drei Größen: Gebäudehöhe, Zugänglichkeit der Aufstellfläche und Dauer der Arbeiten. Für eine zweitägige Reinigung an einem frei anfahrbaren Gebäude ist ein Gerüst unwirtschaftlich; für eine dreiwöchige Maßnahme mit Nacharbeiten ist es günstiger als jede Tagesmiete. Wird eine Hubarbeitsbühne auf öffentlichem Grund aufgestellt, ist dafür eine Sondernutzungserlaubnis des Kreisverwaltungsreferats der Landeshauptstadt München erforderlich; auf Privatgrund oder im Innenhof entfällt sie. Diese Genehmigung braucht Vorlauf und gehört deshalb in die Terminplanung, nicht in die Woche vor dem Einsatz. Für Fassaden mit komplexer Geometrie, engen Innenhöfen oder fehlender Aufstellfläche bleibt der Seilzugang durch Industriekletterer häufig die einzige praktikable Lösung.

Schmutzwasser: was mit dem Waschwasser passieren muss

Bei einer Fassadenreinigung entsteht Abwasser, das gelöste Beschichtungsbestandteile, abgetötete Organismen und Reinigungsmittel enthält. Es darf deshalb nicht ungefiltert im Erdreich versickern oder in einen Straßenablauf laufen. Das Wasserhaushaltsgesetz formuliert den Grundsatz in § 55 Absatz 1 knapp: „Abwasser ist so zu beseitigen, dass das Wohl der Allgemeinheit nicht beeinträchtigt wird.“ Absatz 2 erlaubt die ortsnahe Versickerung ausdrücklich nur für Niederschlagswasser und nur „ohne Vermischung mit Schmutzwasser“. Waschwasser aus einer Fassadenreinigung ist kein Niederschlagswasser. Praktisch bedeutet das: Bodenabläufe und Schächte werden vor Arbeitsbeginn abgedeckt, das Wasser wird aufgefangen, gefiltert und fachgerecht entsorgt. Wer ein Angebot vergleicht, sollte diese Position ausdrücklich suchen – fehlt sie, fehlt entweder die Leistung oder sie taucht später als Nachtrag auf.

Quelle: § 55 WHG – Grundsätze der Abwasserbeseitigung (Gesetzestext)

Algizide sind Biozidprodukte – und dürfen nicht frei gewählt werden

Gegen Algen, Moose und Flechten wirkende Reinigungs- und Schutzmittel sind Biozidprodukte. Für sie gilt die europäische Biozidverordnung, und deren Artikel 17 Absatz 1 ist eindeutig: „Biozidprodukte dürfen nur auf dem Markt bereitgestellt oder verwendet werden, wenn sie gemäß der vorliegenden Verordnung zugelassen wurden.“ Das ist kein formaler Nebensatz, sondern der Grund, weshalb der Baumarktkanister und das gewerblich eingesetzte, zugelassene Produkt nicht dasselbe sind. Für Sie als Eigentümer oder Verwalter folgt daraus eine einfache Prüffrage an jedes Angebot: Welches Produkt wird eingesetzt, und mit welcher Zulassungsnummer? Ein seriöses Angebot kann sie benennen. Kostenlose Beratung ersetzt diese Auskunft nicht – die Zulassungsnummer gehört ins Angebot, nicht ins Gespräch. Zweitens gehört zur algiziden Behandlung eine Einwirkzeit – häufig mehrere Tage –, bevor überhaupt gespült wird. Wer Vorbehandlung und Spülgang am selben Tag anbietet, verkauft eine Sichtreinigung, keine Entfernung des Befalls.

Quelle: Verordnung (EU) Nr. 528/2012 über Biozidprodukte, Artikel 17 (Volltext)

Denkmalgeschützte Fassaden in München

München hat einen sehr großen Bestand an Baudenkmälern und Ensembles, und an ihnen ist die Fassadenreinigung erlaubnispflichtig. Das Bayerische Denkmalschutzgesetz verlangt in Artikel 6 Absatz 1 eine Erlaubnis für den, der Baudenkmäler „beseitigen, verändern oder an einen anderen Ort verbringen“ will; auch das Errichten, Verändern oder Beseitigen von Anlagen in der Nähe eines Baudenkmals ist erlaubnispflichtig, wenn sich das auf Bestand oder Erscheinungsbild auswirken kann. Bei Ensembles greift die Erlaubnispflicht für Veränderungen, die das Erscheinungsbild des Ensembles beeinträchtigen können. Eine Fassadenreinigung verändert das Erscheinungsbild – deshalb wird sie mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt, bevor sie beginnt. Zulässig sind dort in der Regel nur besonders schonende Verfahren: Niederdruck, das JOS-Verfahren mit weichem Strahlmittel, chemisch neutrale Mittel. Die Reinigung wird dokumentiert. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert nicht nur einen Substanzschaden, sondern ein Verfahren.

Quelle: Art. 6 BayDSchG – Erlaubnispflichten (Gesetzestext Bayern)

Was eine Fassadenreinigung in München kostet

Für die Fassadenreinigung an Putz, WDVS, Klinker und Naturstein führt IBS Betrieb kein veröffentlichtes Quadratmeter-Preisband – der Preis hängt zu stark am Material, am Verschmutzungsgrad und am Höhenzugang, als dass eine einzelne Zahl belastbar wäre. Veröffentlicht sind dagegen die Bänder für Glasflächen, weil dort die Bezugsgröße eindeutig ist. Für Glasfassaden, die eine Hubarbeitsbühne erfordern, liegt das Münchner Marktband 2026 bei 3,50–6,50 Euro netto je Quadratmeter Glasfläche, zuzüglich Hubsteigermiete von 380–850 Euro pro Tag. Ebenerdig erreichbare Fenster liegen bei 1,20–2,40 Euro netto je Quadratmeter Glasfläche. Alle weiteren Bänder finden Sie im Preisindex. Für die übrigen Fassadenarten gilt: Ein Quadratmeterpreis ohne Angabe von Material, Höhe und Zugangsart ist keine Kalkulation, sondern ein Lockangebot. Die folgende Übersicht nennt die Faktoren, die den Preis tatsächlich bewegen – und in welche Richtung.

Reinigungspreise München – alle veröffentlichten Preisbänder

Die Probefläche: der Test, der vor dem Angebot stehen sollte

In der Fassadenreinigung hat sich die Probefläche als Standard durchgesetzt, und das aus einem sachlichen Grund: Erst an einem gereinigten Quadratmeter zeigt sich, wie stark der Belag sitzt, ob das gewählte Verfahren ausreicht und wie die Fassade darunter aussieht. Manche Fassaden sind unter dem Belag ungleichmäßig ausgebleicht – dann ist eine Teilreinigung optisch schlechter als gar keine, und das muss vorher jemand sagen. Eine Probefläche beantwortet vor der Beauftragung drei Fragen: Reicht Niederdruck, oder braucht es Chemie? Bleiben Rückstände, die auch ein zweiter Gang nicht löst? Und ist die Farbdifferenz zwischen gereinigt und ungereinigt so groß, dass nur eine Vollreinigung sinnvoll ist? Bei vielen Münchner Anbietern ist die Probefläche eine kostenlose Vorleistung, die vor dem Angebot angelegt wird – fragen Sie ausdrücklich danach. Zwei Dinge entscheiden dann über ihren Wert: Lassen Sie die Fläche an der schlechtesten Stelle anlegen, nicht an der besten, und lassen Sie sich nennen, mit welchen speziellen Mitteln behandelt wurde. Nur dann ist das Ergebnis auf die spätere Vollfläche übertragbar, und nur dann sagt der Test etwas aus.

Reinigen, imprägnieren oder neu streichen – die drei Wege im Vergleich

Die häufigste Frage vor einer Fassadenreinigung ist nicht, was sie kostet, sondern ob sie sich gegenüber einem Neuanstrich lohnt. Die Antwort hängt am Zustand der Beschichtung, nicht an der Optik. Ist die Beschichtung intakt und nur verschmutzt, ist die Reinigung der richtige Weg – sie erhält die vorhandene Substanz und ist die deutlich kleinere Maßnahme. Ist die Beschichtung kreidend, rissig oder löst sie sich, entfernt eine Reinigung den Belag, nicht das Problem; dann ist der Neuanstrich fällig, und die Reinigung ist lediglich dessen Vorbereitung. Dazwischen liegt die Imprägnierung: Sie reinigt nicht, sondern verlängert das Intervall bis zur nächsten Reinigung, indem sie die Wasseraufnahme der Oberfläche senkt. Sie ist damit eine Folgeentscheidung nach der Reinigung, keine Alternative zu ihr. Die Reihenfolge ist deshalb immer dieselbe: erst den Zustand der Beschichtung prüfen, dann entscheiden.

Was auf dieser Seite bewusst nicht steht

Die Fassadenreinigung grenzt an mehrere andere Leistungen, und die sind hier absichtlich nicht mitbehandelt, damit die Angaben eindeutig bleiben. Die laufende Reinigung von Glasflächen innen und außen, Fensterrahmen und Glastrennwänden gehört zur Glasreinigung; dort stehen auch die Intervalle und Preisbänder für Fenster. Die Reinigung nach einer Sanierung oder einem Neubau, bei der Mörtelreste, Folienkleber und Bauschmutz von der Fassade müssen, ist Bauendreinigung und wird nach anderen Kriterien abgenommen. Hallen-, Dach- und Lichtbandflächen im gewerblichen Bestand behandelt die Industriereinigung. Und alles, was mit Betreiberpflichten, Wartungszyklen und Verkehrssicherung zusammenhängt, steht im Facility Management. Wenn Sie nicht sicher sind, welche Leistung Ihr Objekt braucht: Die Zuordnung klären wir bei der Begehung, bevor ein Angebot geschrieben wird.