Badsanierung München – Komplettbad, Ablauf und Förderung

Badsanierung, Badrenovierung oder Badumbau – was Sie wirklich brauchen

Die drei Begriffe werden im Alltag synonym benutzt, meinen aber unterschiedlich viel Arbeit und unterschiedlich viel Geld. Wer nur die Optik satt hat, braucht keine Komplettsanierung – für eine Badrenovierung München genügen oft wenige Tage. Wer undichte Leitungen oder Schimmel hat, kommt mit einer Badrenovierung nicht weiter. Wir beraten Sie vor dem Angebot dazu, welche Variante zu Ihrem Badezimmer passt – und sagen es auch, wenn die kleine Lösung reicht. Entscheidend ist der Zustand hinter der Fliese: Solange Abdichtung, Leitungen und Untergrund intakt sind, ist eine Teilbadsanierung sinnvoll. Sobald einer dieser drei Punkte kippt, wird die Komplettsanierung die günstigere Lösung, weil sonst zweimal aufgestemmt wird.

Ablauf einer Badsanierung München – die neun Schritte

Eine Badsanierung ist Terminplanung mit Wasseranschluss. Sieben bis neun Gewerke arbeiten nacheinander im selben, meist sehr kleinen Raum – und jedes Gewerk kann das nächste blockieren. Der häufigste Grund für ein Bad, das statt drei Wochen sieben dauert, ist kein handwerklicher Fehler, sondern eine Lücke im Ablauf: Die Fliesen sind nicht da, der Elektriker kommt erst nächste Woche, die Abdichtung braucht noch Trockenzeit. Deshalb liegt bei uns die Koordination bei einem Ansprechpartner und nicht beim Bauherrn.

1. Aufmaß und Wünsche ermitteln: Wie wird das Bad genutzt, wer nutzt es, was muss bleiben?
2. Badplanung: Grundriss, Sanitärobjekte, Materialien und Fliesenformate festlegen
3. Angebot mit Festpreis und verbindlichem Termin – vor Beginn der Arbeiten
4. Entkernung: Sanitärobjekte, Fliesen und Estrich raus, Staubschutz und Wegeschutz rein
5. Rohinstallation Sanitär und Elektrik: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
6. Vorwandinstallation und Trockenbau: Spülkasten, Traglast, Revisionsöffnungen
7. Abdichtung und Estrich nach Norm – mit Trockenzeit, die nicht verhandelbar ist
8. Fliesen legen, verfugen, Silikonfugen als Wartungsfuge ausbilden
9. Sanitärobjekte, Armaturen, Beleuchtung montieren, Abnahme und Übergabe

Abdichtung nach DIN 18534 – der Schritt, den man später nicht mehr sieht

Die Abdichtung ist der einzige Teil einer Badsanierung, den Sie nach der Übergabe nie wieder zu Gesicht bekommen – und der einzige, dessen Fehler Jahre später die ganze Sanierung wertlos macht. Maßgeblich ist die DIN 18534 „Abdichtung von Innenräumen“. Sie teilt Flächen nach der zu erwartenden Wassermenge in Wassereinwirkungsklassen ein: W steht für die Wassereinwirkung, die Ziffer für ihre Intensität, das I für den Innenraum. Wichtig für die Materialwahl: Ab Klasse W2-I dürfen nur noch feuchtigkeitsunempfindliche Untergründe verwendet werden – eine normale Gipskartonplatte hat hinter einer bodengleichen Dusche nichts zu suchen. Fragen Sie ruhig gerne nach, in welche Klasse Ihr Bad eingestuft wurde; ein Betrieb, der darauf keine Antwort hat, sollte Ihr Bad nicht abdichten.

Barrierefreies Bad: bodengleiche Dusche und drei Wege zur Förderung

Der häufigste Anlass für eine Badsanierung in München ist kein Geschmacksthema, sondern eine Schwelle. Eine bodengleiche Dusche, breitere Türen und befestigte Haltegriffe machen ein Bad über Jahrzehnte nutzbar. Drei Förderwege lassen sich dabei kombinieren, und sie werden erstaunlich oft übersehen. Der wichtigste Punkt vorab: Der Zuschuss der Pflegekasse muss vor Beginn der Maßnahme beantragt werden – wer erst nach dem Umbau fragt, bekommt nichts. Ein Pflegegrad 1 genügt bereits.

Quelle: § 40 SGB XI im Volltext · § 35a EStG im Volltext · KfW-Programm 159

Was eine Badsanierung in München kostet – und was den Preis treibt

Ein schlüsselfertig saniertes Standardbad mit 6 bis 8 m² liegt in München in der Regel zwischen 15.000 € und 30.000 €; hochwertige Komplettbäder liegen entsprechend darüber. Die Spanne ist deshalb so breit, weil vier Faktoren den Preis stärker bewegen als die Fliesenauswahl, über die am längsten gesprochen wird. Eine reine Badrenovierung München liegt deutlich darunter, weil Leitungen und Abdichtung unberührt bleiben. Wir kalkulieren nach Aufmaß und Begehung und nennen einen Festpreis, bevor die Arbeiten beginnen – nicht nach Aufwand.

• Grundriss: Bleiben Abfluss und Steigleitung an ihrem Platz oder wandern sie? Ein verlegter Abfluss ist der teuerste Zentimeter im Bad.
• Bodengleiche Dusche: Sie verlangt Aufbauhöhe. Reicht der Estrich nicht, wird die Decke zum Thema.
• Sanitärobjekte und Armaturen: zwischen solide und exklusiv liegt hier oft ein vierstelliger Betrag.
• Fliesen und Materialien: Großformat und Naturstein kosten weniger im Einkauf als in der Arbeitszeit – Zuschnitt, Untergrund und Verlegung schlagen stärker durch als der Quadratmeterpreis.
• Zustand des Bestands: Bei Altbauten in München sind Leitungen, Estrich und Untergrund die häufigste Überraschung.

Lüftung und Feuchte – damit das neue Bad nicht schimmelt

Ein frisch saniertes Bad ist dichter als das alte. Fenster, Türen und Wandaufbau lassen weniger Luft durch, die Feuchtigkeit aus Dusche und Wanne muss aber trotzdem weg. In innenliegenden Bädern ohne Fenster ist eine mechanische Lüftung deshalb nicht optional. Bewährt hat sich ein feuchtegesteuerter Lüfter, der über den Hygrostat und nicht über den Lichtschalter läuft – er schaltet erst ab, wenn die Feuchte tatsächlich gefallen ist, und nicht, wenn jemand das Licht ausmacht. Bei Wohnungen mit zentraler Lüftungsanlage binden wir das Bad an die vorhandene Anlage an; die Auslegung von Wohnungslüftungen regelt die DIN 1946-6. Wo wir ohnehin die Lüftungstechnik planen, kommt sie aus demselben Haus.

• Innenliegendes Bad ohne Fenster: mechanische Lüftung mit Nachlauf, feuchtegesteuert
• Bad mit Fenster: Stoßlüften genügt selten allein, wenn täglich geduscht wird
• Zentrale Wohnungslüftung: Abluftventil im Bad, Auslegung nach DIN 1946-6
• Fußbodenheizung oder Handtuchheizkörper unterstützen die Rücktrocknung

Wer in München was macht – Gewerke und ein Ansprechpartner

Eine Badsanierung berührt Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Estrich, Abdichtung, Fliesen und Malerarbeiten. IBS Betrieb koordiniert diese Gewerke in Zusammenarbeit mit Münchner Meisterbetrieben und bleibt für Sie der einzige Ansprechpartner – von der Badplanung bis zur Abnahme. Sie führen keine Termingespräche mit sieben Firmen, Sie bekommen einen Terminplan und ein Übergabedatum. Für Fliesenarbeiten, Trockenbau und den größeren baulichen Rahmen finden Sie auf unseren eigenen Seiten mehr Detail.

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Boden- und Wandfliesen, präzise verfugt.