Büroreinigung München Kosten 2026: Preise, Faktoren & Musterkalkulation
Was kostet Büroreinigung in München 2026? Realistische Preise pro m², Musterkalkulation für 250-m²-Büro, Kostenfaktoren und typische Fallstricke im Angebot – k…
Was kostet Büroreinigung in München im Jahr 2026 wirklich? Wir zeigen realistische Preise pro Quadratmeter, alle Kostenfaktoren, eine Musterkalkulation für ein 250-m²-Büro und typische Fallstricke im Angebot.
Preisband 2026: Büroreinigung München pro m²
Für ein normal genutztes Münchner Büro liegt der Nettopreis pro Reinigung und m² bei 1,80 – 2,80 €. Die Bandbreite ergibt sich aus Frequenz, Bodenbelag, Sanitärfläche und Anfahrtsaufwand.
- Basis (2× / Woche, Teppich, offene Fläche): 1,80 – 2,10 €/m²
- Standard (3× / Woche, Mischbelag, 1–2 WCs): 2,10 – 2,50 €/m²
- Premium (5× / Woche, Hartboden, mehrere Sanitäranlagen, Küche): 2,50 – 2,80 €/m²
Was treibt den Preis?
- Reinigungsfrequenz: Je häufiger, desto niedriger der Einzelpreis pro m² – aber höher der Monatspreis.
- Bodenbelag: Teppich (schneller gesaugt) ist günstiger als Vinyl oder Parkett (nass wischen, Pflege).
- Sanitärfläche: WCs, Duschen und Küchen brauchen mehr Zeit und Desinfektionsmittel pro m².
- Zugänglichkeit & Uhrzeit: Frühreinigung vor 7 Uhr oder Abendreinigung nach 18 Uhr ist Standard und meist im Preis; Wochenende und Feiertag werden zugeschlagen.
- Anfahrt & Parkplatz: Innenstadt (Maxvorstadt, Altstadt) kostet real mehr als Riem oder Aubing – gute Anbieter mitteln das.
- Verbrauchsmaterial: Seife, Papier, Müllbeutel – klarstellen, ob inklusive.
Musterkalkulation: 250-m²-Büro in München-Schwabing
Beispiel: 250 m² Bürofläche, offene Struktur, 15 Arbeitsplätze, 2 WCs, kleine Teeküche, 3× pro Woche Unterhaltsreinigung.
| Position | Netto/Reinigung | Netto/Monat (13 Reinigungen) |
|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung 250 m² × 2,30 € | 575,00 € | 7.475,00 € |
| Verbrauchsmaterial (Pauschale) | — | 85,00 € |
| Glasreinigung innen (quartalsweise) | — | 65,00 € |
| Summe netto / Monat | ca. 7.625,00 € |
Hinweis: Bei 3× pro Woche liegen wir realistisch bei ~2,10 €/m²/Reinigung, wenn keine Sonderzuschläge greifen. Der Preis in der Tabelle enthält bereits Frühreinigung vor 8 Uhr.
Grundreinigung, Glasreinigung, Sonderleistungen
Nicht in der Unterhaltsreinigung enthalten sind i. d. R.:
- Grundreinigung Hartboden (jährlich, inkl. Pflegefilm): 3,80 – 6,50 €/m²
- Teppich-Grundreinigung (Sprüh-Extraktion): 2,80 – 4,50 €/m²
- Glasreinigung außen Standardfenster: 1,20 – 2,40 €/m² Glasfläche
- Fassadenreinigung mit Hubsteiger: 3,50 – 6,50 €/m² zzgl. Hubsteigermiete
Fallstricke im Angebot – worauf Sie achten sollten
- Stundensatz statt m²-Preis: Bei „35 € pro Stunde" fehlt die Leistungszusage. Ein Festpreis pro m² ist transparenter.
- Kein Leistungsverzeichnis: Ohne DIN 77400-orientiertes LV weiß niemand, was in welcher Frequenz gemacht wird.
- Subunternehmer-Kaskade: Wenn Ihr Reinigungspartner „bei Bedarf Kollegen einsetzt", ist das Team nicht konstant. IBS Betrieb arbeitet mit festem 2–3-Personen-Team pro Objekt.
- Verbrauchsmaterial: „Nach Aufwand" ist ein Blankoscheck – lassen Sie eine Pauschale nennen.
- Kündigungsfristen > 3 Monate: Marktüblich sind 4 Wochen zum Monatsende.
Wie kalkuliert IBS Betrieb?
Wir kommen kostenfrei zur Vor-Ort-Begehung in München, messen die Flächen, klären Frequenzen und Sonderleistungen und liefern innerhalb von 48 Stunden ein Festpreisangebot – ohne versteckte Zuschläge und mit klarem Leistungsverzeichnis. Reklamationen bearbeiten wir binnen 24 Stunden.
Kurzcheckliste vor der Ausschreibung
- Grundriss oder m²-Angabe (Büro / Sanitär / Verkehrsflächen getrennt)
- Bodenbeläge und Anteil
- Anzahl WCs, Duschen, Küchen
- Wunsch-Frequenz und -Uhrzeit
- Zugang: Schlüssel, Chip, Alarm
- Sonderleistungen: Glas, Grundreinigung, Teppich
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